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    什么是卖空交易?

    在这些有趣的经济时代,住房市场一直是关于其未来前景以及是否会从衰退中反弹的争论。但是,住房确实缓慢地卷土重来。价格在某些地区正在缓慢上升,需求有所回升。对于某些人来说,这是一个购买的好时机,因为价格已经有些贬值了,而且他们预计未来会出现缓慢的增长。在当前住房市场上寻找房屋时,要考虑的一件事是卖空。

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    定义卖空

    卖空是被列出低于市场价值的房屋。当房主无力负担自己的住房,并且房屋价值低于其所支付的价格时,就会发生这种情况。房主将要求银行或贷方宽恕售价与欠款之间的差额(这就是他们的“空头”),以便让他们退出贷款。为了增加激励,房屋的上市价格通常低于市场价值。这使房主摆脱债务和财务麻烦;它允许放贷人摆脱困境中的所有者;并允许买家达成交易。

     

    卖空房屋的购买过程

    尽管这听起来很吸引人,但该过程可能相当复杂且会延长很长一段时间,这与常规房屋销售不同。这些销售花费如此长时间的原因之一是,目前银行通常被大量的卖空请求所淹没。在像 特曼库拉在加利福尼亚州,卖空交易约占市场库存的23%。由于有如此多的卖空需求,实际上,银行可能最多需要四个月才能响应您提出的购买房产的要约。如果您需要在特定时间内移动或资格预审可能过期,这是一个重要的考虑因素。

    另一个争执领域是要求房主修理。在典型的销售中,买家将检查房屋并要求进行维修。但是,通过卖空,房主可能无法负担维修费用。因此,应该将卖空视为“按原样”出售房屋,以防止出现分歧并进一步延长购买过程。

    尽管卖空可以节省很多钱,但它也有其自身的问题和担忧。为了使卖空交易顺利进行,在进入卖空交易之前了解这些问题很重要。如果您愿意耐心等待,并按原样购买房屋,那么空头出售对您来说就是完美的选择。

     

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